您好 同學， 不滿2年的二手房增值稅的計算方式如下： 1、普通住宅：若是滿2年，免征增值稅及附加稅。若是不滿2年，則按照全額(核定價格)÷1.05×(5%+0.6%)征收，其中5%為增值稅率，0.6%為附加稅率。 2、非普通住宅：若是滿2年，按照差額(稅務(wù)核定價-購入價)÷1.05×(5%+0.6%)征收，其中5%為增值稅率，0.6%為附加稅率。若是不滿2年，則按照全額(核定價格)÷1.05×(5%+0.6)%征收, 其中5%為增值稅率，0.6%為附加稅率。