淮海公司二零一八年十二月二十八日用銀行存款1200萬元購買了一棟寫字樓出租給a公司，淮海公司與a公司簽訂了租賃合同，從二零一九年一月一日起，租賃期三年，淮海公司將該寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量該寫字樓使用年限為四十年的預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊，稅法認(rèn)可其成本模式計(jì)量口徑，二零二一年一月一日，淮海公司對該房地產(chǎn)成本模式改為公允價(jià)值模式計(jì)量，鑒于該房地產(chǎn)，資料齊全，將采用追溯調(diào)整法進(jìn)行處理，房地產(chǎn)二零一九年，二零二零年的公允價(jià)值分別為1270萬元，1360萬元，所得稅稅率為25%，編分錄