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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅一般納稅人含稅收入扣除支付土地出讓金計(jì)算銷項(xiàng)稅額時(shí)為何不扣除土地出讓金的契稅？
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同學(xué)你好，因?yàn)槠醵惒皇峭恋爻鲎尳穑圆豢鄢醵悺?/div>
2021 07/01 22:49
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為什么房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅時(shí)取得土地的契稅可以扣除，算增值稅的時(shí)候契稅不可以扣除？
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不因退還契稅而減少的土地出讓金怎么算,減少的契稅計(jì)算土地出讓金會(huì)減少么
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一般計(jì)稅計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)的不含稅銷售額可以減去土地出讓金，土地增值稅的扣除項(xiàng)目金額中是不是就不能算上土地的價(jià)款了？
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. 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2025年5月對(duì)一處已竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，可售面積共30000平方米。該項(xiàng)目的開發(fā)和銷售情況如下：
（1）該企業(yè)2024年1月取得土地使用權(quán)應(yīng)向政府支付的土地出讓金為8000萬元，政府免收了10%的土地出讓金，當(dāng)月按照規(guī)定繳納了契稅。
計(jì)算該企業(yè)在取得土地使用權(quán)時(shí)應(yīng)繳納的契稅。
正確答案：
取得土地使用權(quán)應(yīng)繳納的契稅=8000×5%=400（萬元）。
正確答案是這，為啥
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. 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2025年5月對(duì)一處已竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，可售面積共30000平方米。該項(xiàng)目的開發(fā)和銷售情況如下：
（1）該企業(yè)2024年1月取得土地使用權(quán)應(yīng)向政府支付的土地出讓金為8000萬元，政府免收了10%的土地出讓金，當(dāng)月按照規(guī)定繳納了契稅。
這種情況下計(jì)算該企業(yè)在取得土地使用權(quán)時(shí)應(yīng)繳納的契稅怎么計(jì)算，是以8000*契稅稅率還是8000*0.9*契稅稅率計(jì)算契稅
以及允許扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額怎么計(jì)算
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