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房開企業(yè)繳納的政府性基金和行政事業(yè)性收費，如新型墻體材料專項基金和散裝水泥基金，允許計入開發(fā)成本中進行扣除，同時允許作為加計20%扣除基數(shù)也可以作為開發(fā)費用扣除限額的計算基數(shù)。 而對代收費用規(guī)定的是可以計入扣除項目進行扣除的代收費用，不能作為加計20扣除的扣除基數(shù)，是否能作為開發(fā)費用扣除限額的計算基數(shù)? 同時代收的政府性基金和行政事業(yè)性收費又規(guī)定允許作為加計20%扣除基數(shù)也可以作為開發(fā)費用扣除限額的計算基數(shù)。 代收的政府性基金和行政事業(yè)性收費不也是代收費用嗎？這不自相矛盾嗎？
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不矛盾。關(guān)鍵看是否 “企業(yè)自身繳納”：
房開自身繳的基金 / 收費，可入開發(fā)成本，能加計 20%、作開發(fā)費用基數(shù)；
代政府收的費用（含代收的基金 / 收費），即便可扣除，也被明確排除在加計 20%、開發(fā)費用基數(shù)之外，因本質(zhì)是 “代收代繳”，非企業(yè)自身成本
09/08 12:59
84785007 
09/08 13:19
那像代收的政府性基金，到底是按政府性基金直接作為開發(fā)成本扣除同時還可以加計20%扣除和作為開發(fā)費用扣除基數(shù)處理呢？還是按可以按開發(fā)成本扣除的代收費用處理，不得加計20%扣除，也不得作為開發(fā)費用扣除限額的計算基數(shù)處理呢？
樸老師 
09/08 13:22
代收的政府性基金按 “代收費用” 處理：計入房價的可扣，但不得加計 20%、也不算開發(fā)費用基數(shù)；未計入房價的既不計收入也不能扣，和企業(yè)自身繳的基金處理不同。
84785007
09/08 13:31
歸根結(jié)底就是看這個費用的繳費主體到底是誰唄，如果是房開企業(yè)，就按政府基金行政事業(yè)收費處理，開成，加扣，開費都正常扣。
如果繳費主體是購房者，那么就按代收費用處理，開發(fā)成本正?？?，但不能作為加計20%扣除基數(shù)和開發(fā)費用扣除限額計算基數(shù)。
這樣理解對嗎？
樸老師
09/08 13:35
同學(xué)你好
對的
是這樣
84785007
09/08 13:37
那么房開企業(yè)代收的費用，房開企業(yè)取得的票據(jù)上的繳費人是房開企業(yè)還是購房者呢？
如果票據(jù)是房開企業(yè)名稱，那要通過什么方式判斷這個繳費主體到底是房企還是購房者呢？
樸老師
09/08 13:38
房開企業(yè)代收費用時，票據(jù)繳費人可能是房企（房企先墊付再向購房者收），也可能是購房者（第三方直接對購房者開票）。若票據(jù)是房企名，可通過查看合同約定（如商品房買賣合同、代收協(xié)議）、分析費用承擔(dān)方式（是否房價外單獨收）和資金流向（房企是否向購房者收取該費用）來判斷實際繳費主體
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