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中央空調如何記賬？
【問題】
我公司2008年一處房產竣工，但在轉固時，我公司的主體、外裝修和內裝修分別建立卡片，按房屋建筑物30年計提折舊；而對中央空調等，單獨建立卡片，按10年計提折舊。請問這樣做是否合乎稅法規(guī)定？是否與房屋相關的設備要全部計入房屋原值，按房屋折舊年限計提折舊？
【解答】
《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第五十八條“固定資產按照以下方法確定計稅基礎：（二）自行建造的固定資產 ，以竣工結算前發(fā)生的支出為計稅基礎；”所以，貴公司應依此確定固定資產提取折舊的計稅基礎，如果該中央空調屬于竣工結算前發(fā)生的支出則應計入房產原值提取折舊，如果該中央空調屬于竣工結算后所發(fā)生的支出則可以作為單獨一項固定資產進行提取折舊。
此外，還需要注意中央空調房產稅的處理：《財政部、稅務總局關于對房屋中央空調是否計入房產原值等問題的批復》（財稅地字[1987]28號）規(guī)定“一、關于房屋中央空調設備是否計入房產原值的問題。經研究，新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；如中央空調設備作單項固定資產入賬，單獨核算并提取折舊，則房產原值不應包括中央空調設備。關于舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。”
責任編輯：zoe
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