土地增值稅的免稅政策是什么時候開始

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/06/19 09:15:37　　字體：大小

選課中心

實務(wù)會員買一送一

選課中心

資料專區(qū)

需要的都在這里

資料專區(qū)

課程試聽

搶先體驗

課程試聽

高薪就業(yè)

從零基礎(chǔ)到經(jīng)理

高薪就業(yè)

土地增值稅免稅政策的起源

土地增值稅的免稅政策起源于國家對特定房地產(chǎn)交易行為的支持與鼓勵。

自1993年《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》頒布以來，土地增值稅成為調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的重要工具之一。該條例明確規(guī)定了在某些情況下，納稅人可以享受免稅待遇。例如，個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房的，在一定條件下可免征土地增值稅。
這一政策的出臺背景主要是為了促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，避免過度投機行為導(dǎo)致房價過快上漲。通過設(shè)定合理的免稅條件，政府希望能夠在維護公共利益的同時，也照顧到普通民眾的實際需求。

具體免稅情形及應(yīng)用

除了上述提到的個人轉(zhuǎn)讓自用住房的情形外，還有其他幾種常見的免稅情況。比如，企業(yè)改制重組過程中涉及的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如果符合相關(guān)法規(guī)要求，則可以享受免稅優(yōu)惠。具體來說，當(dāng)企業(yè)進行合并、分立等操作時，若新設(shè)企業(yè)在接收原有企業(yè)的土地和房產(chǎn)時不改變用途，并且在一定期限內(nèi)繼續(xù)用于生產(chǎn)經(jīng)營活動，則可免征土地增值稅。
計算土地增值稅的基本公式為：稅額 = (銷售收入 - 扣除項目金額) × 稅率。這里，扣除項目金額包括取得土地使用權(quán)所支付的地價款、開發(fā)成本、銷售費用等。對于符合條件的免稅項目，這部分計算則無需進行，直接免除相應(yīng)的稅負。