1941.7*12個(gè)月*5年=116502 利息116502-100000=16502 每年利息=16502/5年=3300 那么年利率=3300/100000=3.3%

實(shí)際上要復(fù)利計(jì)算的。

我們用IRR函數(shù)來(lái)求 月利率=0.515% 年利率=0.515%*12個(gè)月=6.18% 下面圖片。

所以實(shí)際的資本成本=6.18%

老師你好，那個(gè)iRR計(jì)算的不是內(nèi)含報(bào)酬率嗎？那個(gè)公式是不是1941.7*(P/A，i，5)=100000，算利率，請(qǐng)問(wèn)為什么可以這么運(yùn)用呀？

是內(nèi)涵報(bào)酬率 您這個(gè)就是等額本息 用的就是IRR 公式 每期還相同的錢(qián)，一共60期間，折現(xiàn)在第0期間，現(xiàn)值就是10萬(wàn)元 這就是財(cái)務(wù)管理算法

銀行等額本息貸款 也是運(yùn)用這個(gè)基礎(chǔ)原理算的，當(dāng)然他們用的軟件算的，基本原理一樣

謝謝老師，這個(gè)明白了，那請(qǐng)問(wèn)為什么趙醫(yī)生算的3.3%不對(duì)呢？該怎么理解這兩個(gè)利率差別這么大

他算的是單利 銀行貸款都是復(fù)利的

老師，求內(nèi)含報(bào)酬率的式子應(yīng)該怎么列呀？

我是用公式做的 =IRR() （）里面是數(shù)列

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請(qǐng)問(wèn)老師第二問(wèn)是不是也可以這樣理解只有在到期一次性還本付息的時(shí)候，趙醫(yī)生的算法才是對(duì)的。等額本息的情況下，利息不變，但是本金逐月在還，應(yīng)該考慮貨幣時(shí)間價(jià)值等因素

一次性還本付息 是最劃算的。還的利息最少。

請(qǐng)問(wèn)老師第二問(wèn)是不是也可以這樣理解只有在到期一次性還本付息的時(shí)候，趙醫(yī)生的算法才是對(duì)的 答：可以這么理解。

等額本息 情況下 利息還的多一些。

老師你好，可以舉一個(gè)等額本息的例子嗎？簡(jiǎn)單比較容易理解的

就是分期還款， 比如說(shuō)你向支付寶借了1000塊錢(qián)，分五個(gè)月還，每個(gè)月還220 這就是等額本息

本金就是1000元 利息=220*5-1000=100元

老師可以詢問(wèn)一下車(chē)位貸款有什么圈套或者陷阱嗎？在實(shí)際計(jì)算方面

您這個(gè)問(wèn)題其實(shí)我不是十分了解 我們只是做題答題。 簽約遇到“假合同” 車(chē)位分期付款時(shí)，在簽訂車(chē)位購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)是70年的租賃合同，也就是說(shuō)過(guò)了70年其車(chē)位將不再屬于業(yè)主，待70年一過(guò)產(chǎn)權(quán)被收回，那么之前所購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的費(fèi)用就打水漂了。

明確車(chē)位的產(chǎn)權(quán)：買(mǎi)停車(chē)位第一個(gè)問(wèn)題就是要明確停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，看是歸誰(shuí)所有。如果車(chē)位是歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的。如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易(車(chē)位使用權(quán)或所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài))