親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
銷售舊房采用簡(jiǎn)易計(jì)稅時(shí)，是否差額納稅取決于房產(chǎn)的性質(zhì)和企業(yè)的類型。非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)（不包括自建），如果是簡(jiǎn)易計(jì)稅，則按全額計(jì)算增值稅；而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售舊房或自建項(xiàng)目，可以扣除土地價(jià)款等成本后按差額計(jì)算增值稅。具體到你提到的情況，如果題目中明確是非房地產(chǎn)企業(yè)且房產(chǎn)不是自建的，那么應(yīng)按照全額計(jì)算增值稅。收入額確定時(shí)，以實(shí)際收到的款項(xiàng)為基礎(chǔ)，不考慮折舊等因素。
祝您學(xué)習(xí)愉快！