需不需要申報(bào)預(yù)征土地增值稅

您好，各地不一樣，理論上說，項(xiàng)目竣工結(jié)算后，如能盡快完成土地增值稅清算，后續(xù)銷售并收取款項(xiàng)，就不用辦理預(yù)繳， 　各地的操作細(xì)則一般按規(guī)定作了細(xì)化。比如，深圳市稅務(wù)部門規(guī)定，房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅征收采取“先預(yù)征、后清算、多退少補(bǔ)”的方式，即在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前，開發(fā)銷售和轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，先按預(yù)征率征收土地增值稅稅款，待工程全部竣工、辦理結(jié)算后，再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。但同時(shí)規(guī)定，土地增值稅清算審核期間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，需按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅。 　　根據(jù)以上規(guī)定，土地增值稅預(yù)繳時(shí)點(diǎn)，是項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前。理論上說，項(xiàng)目竣工結(jié)算后，如能盡快完成土地增值稅清算，后續(xù)銷售并收取款項(xiàng)，就不用辦理預(yù)繳，可以直接按照銷售尾盤，進(jìn)行納稅申報(bào)。值得關(guān)注的是，很多項(xiàng)目即使已經(jīng)辦理竣工備案，但由于拖欠工程款等資金原因，結(jié)算時(shí)點(diǎn)可能相對靠后，再加上成本發(fā)票可能較難取得，將大大影響土地增值稅清算的結(jié)果。除虧損或退稅項(xiàng)目外，建議企業(yè)的一般項(xiàng)目按規(guī)定繼續(xù)預(yù)繳土地增值稅，待后續(xù)滿足清算條件時(shí)再進(jìn)行清算。