國家稅務總局公告2016年第18號：第四條房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。

這個是一般計稅，不是老項目

根據上述文件房地產在計算增值稅的時候，不上可以扣除相應的土地價款？

所以只有一般計稅和一般納稅人才可以是吧？

你發(fā)的那個是一般計稅啊，你看下

嗯，那老項目計算增值稅就是銷售額直接計算，沒有其他的可以低賤是嗎？

土方的施工許可證是2016.4.30前，樓房的施工許可證是2016.4.30之后，那這種算老項目還是新項目呢？

對，這種的話老項目是銷售額，可以抵扣原來房子蓋的錢，然后施工許可證在2016年以后是新項目，要求是完工在2016年之前