自行建造的辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，準(zhǔn)備出租，但是還沒有實(shí)際出租，也沒有說以后準(zhǔn)備增值，所以在準(zhǔn)備出租、企業(yè)自己持有的時候，還是辦公樓，是固定資產(chǎn)，不能將其劃分為投資性房地產(chǎn)