房地產(chǎn)回遷的房子在稅務處理上**通常視同銷售**，需要按照相關稅法規(guī)定計算稅費。 房地產(chǎn)企業(yè)在進行回遷安置時，通常會將新建的房產(chǎn)用于安置被拆遷戶。在這種情況下，這些用于安置的房產(chǎn)在稅務上被視為銷售行為，因此需要按照規(guī)定繳納相應的稅費。具體涉及的稅種可能包括增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅等。以下是具體的稅務處理方式： 1. **增值稅**：根據(jù)《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函〔2010〕220號），房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理。 2. **土地增值稅**：同樣，根據(jù)上述通知，安置用房在計算土地增值稅時也視同銷售處理。 3. **企業(yè)所得稅**：對于企業(yè)所得稅，如果企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于回遷安置，這種行為應視同銷售，于產(chǎn)品所有權或使用權轉(zhuǎn)移時確認收入（或利潤）的實現(xiàn)。 此外，在計算這些稅費時，可能會采用特定的計稅價格公式，例如組成計稅價格=成本×（1+成本利潤率），其中成本利潤率不得低于15%，具體比例由各市國稅局確定。 需要注意的是，稅務處理具有一定的復雜性，因此在實際操作中，建議咨詢專業(yè)的稅務顧問或者直接聯(lián)系稅務機關，以獲取最準確和最合規(guī)的稅務處理方法。同時，由于稅法可能會有變動，所以在處理稅務問題時應以最新的稅法規(guī)定為準。