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問(wèn)題已解決
土增清算時(shí)，建安成本按什么方式分?jǐn)?，可售建筑面積還是總建筑面積分?jǐn)偅?/p>
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同一清算單位內(nèi):按建筑面積分配 不同清算單位:土地成本按各清算單位占地面積比; 其他共同成本按各清算單位總可售建筑面積比例分?jǐn)?不能按照總可售建筑面積比例計(jì)算分?jǐn)偟?比如有未建項(xiàng)目,無(wú)法確定建筑面積時(shí))按清算單位土地面積比例計(jì)算分?jǐn)?/div> 
2023 08/17 16:57
84784958 
2023 08/17 17:03
好的，謝謝
樸老師 
2023 08/17 17:13
滿(mǎn)意請(qǐng)給五星好評(píng)，謝謝
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土地增值稅清算采用三分法分?jǐn)偝杀举M(fèi)用:總可售建筑面積8000平米，總售出4500平米。待分?jǐn)傞_(kāi)發(fā)成本1000萬(wàn)元。
現(xiàn)在普通標(biāo)準(zhǔn)住宅可售建筑面積2000平米，已售1000平米。非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅可售建筑面積3000平米，已售建筑面積1500平米。商服可售建筑面積3000平米，已售2000平米。
那么各種類(lèi)型房地產(chǎn)該分?jǐn)偠嗌俪杀灸兀?
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尾盤(pán)銷(xiāo)售計(jì)算土地增值稅時(shí)，單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額÷清算的總建筑面積，這個(gè)清算的總建筑面積是指當(dāng)時(shí)清算時(shí):1總建筑面積（包括公配等不可售面積）,2可售建筑面積，3已售建筑面積？哪一個(gè)面積
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土地成本按可售分?jǐn)?、建筑面積分?jǐn)?、土地面積分?jǐn)?，是基于什么情況下考慮的，分?jǐn)倳r(shí)的取數(shù)應(yīng)該考慮哪些因素，一般有什么要求？
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都是房地產(chǎn)開(kāi)產(chǎn)成本分?jǐn)偸前茨莻€(gè)證件上的建筑面積為主，進(jìn)行分?jǐn)偅? 317
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老師好，
1、江西地區(qū)的土地增值稅清算時(shí)，土地成本在各個(gè)項(xiàng)目分?jǐn)?，是按用地面積法還是按可售建筑面積法？ 2、對(duì)于無(wú)產(chǎn)權(quán)地下車(chē)位的土增清算，車(chē)位的面積是按車(chē)框內(nèi)的面積（俗稱(chēng)套內(nèi)面積），還是按套內(nèi)面積+共用分?jǐn)偯娣e？因?yàn)橛绊懙降叵萝?chē)位的成本扣除
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