我們是能歸集對(duì)象明確的，但是稅局說(shuō)我們當(dāng)?shù)仄渌康禺a(chǎn)不明確不能按直接歸集，要按占地面積分?jǐn)?，?qǐng)問(wèn)老師針對(duì)這方面有文件規(guī)定嗎？

你好，沒(méi)有具體全國(guó)統(tǒng)一的文件，需要看你當(dāng)?shù)囟惥謱?duì)這方面的管理

好的，謝謝老師，每次關(guān)于房地產(chǎn)問(wèn)題想找到您來(lái)回復(fù)，找不到您，幸運(yùn)今天找到您了，老師，如果按占地面積分?jǐn)?，有一個(gè)問(wèn)題，我們現(xiàn)在清一期（普通住宅跟商鋪），還有一個(gè)幼兒園，比如現(xiàn)在拆遷成本一期跟幼兒園共計(jì)1600萬(wàn)，一期占地面積2200平方，幼兒園占地面積900平方，是不是拿11600萬(wàn)除以（2200平方+900平方）=0.371萬(wàn)，一期等于0.371萬(wàn)??2200平方，同理幼兒園=900平方??0.371萬(wàn)，但是一期包括普通住宅跟商鋪，稅局給清算表是把幼兒園跟商鋪成本對(duì)象歸集成本放其他類(lèi)型房地產(chǎn)，而普通住宅成本對(duì)象歸集叫普通住宅，現(xiàn)在意思一期里面既有普通住宅又有商鋪，這個(gè)成本怎么歸集？

你好 普通住宅歸集的成本=一期“拆遷補(bǔ)償”成本*普通住宅占地面積/（普通住宅占地面積+商鋪占地面積+幼兒園占地面積） 商鋪歸集的成本=一期“拆遷補(bǔ)償”成本*商鋪占地面積/（普通住宅占地面積+商鋪占地面積+幼兒園占地面積） 幼兒園歸集的成本=一期“拆遷補(bǔ)償”成本*幼兒園占地面積/（普通住宅占地面積+商鋪占地面積+幼兒園占地面積）

一期商鋪跟普通住宅占地面積沒(méi)辦法區(qū)別？一期商鋪在最底層，普通住宅在二樓，我的理解一期商鋪占地面積就是一期全部的占地面積，這樣理解對(duì)嗎？

你好，需要去計(jì)算各自占地面積 而不是一期商鋪占地面積? 就是一期全部的占地面積

老師，我的理解是商鋪跟普通住宅同一棟樓，商鋪在下面，上面是普通住宅，是不是商鋪跟普通住宅占地面積一樣呢？

你好，不一樣的。 因?yàn)槠胀ㄗ≌娣e可能1萬(wàn)平米，而商鋪可能1千平米，負(fù)擔(dān)的土地成本是不同的?

這個(gè)占地面積去哪里取數(shù)呢？

你好，可以按各自建筑面積比例，計(jì)算分?jǐn)傉嫉孛娣e。

老師，我看到稅局就按房管局測(cè)繪一樓面積當(dāng)占地面積算。又想到另一個(gè)問(wèn)題是：我們土地成本稅局把總土地成本除以一期測(cè)繪面積跟幼兒園 ，一期商鋪跟普通住宅沒(méi)有分開(kāi)算，算一個(gè)總數(shù)放共同類(lèi)，這樣不是不合理嗎？

你好，幼兒園，商鋪，普通住宅的土地成本，是需要分別計(jì)算才是的?

是的，不然成本歸集不合理.老師您剛說(shuō)按各自建筑面積比例分?jǐn)倎?lái)計(jì)算占地面積我認(rèn)為最合理的，我們單純把一樓面積當(dāng)占地面積，其實(shí)不一定等于？我現(xiàn)在不明白是按各自建筑面積比例怎么算出來(lái)占地面積呢？麻煩老師了

你好，可以按各自建筑面積比例，計(jì)算分?jǐn)傉嫉孛娣e。 普通住宅占地面積=總的占地面積*普通住宅建筑面積/（普通住宅建筑面積+商鋪建筑面積） 商鋪占地面積=總的占地面積*商鋪建筑面積/（普通住宅建筑面積+商鋪建筑面積）

老師關(guān)于占地面積理解有相關(guān)文件嗎？我們之前一直粗暴理解為一樓建筑面積就是占地面積？

你好 比如土地面積100平方米，80平方米用來(lái)建造普通住宅，一共10層。 那么?占地面積就是100平方米，建筑面積就是800平方米

謝謝老師，那我們拆遷補(bǔ)償成本跟土地成本都可以按您說(shuō)這個(gè)來(lái)分?jǐn)偱?/div>