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老師：為何這個房地產(chǎn)利息支出沒不單獨(dú)計(jì)算的，不是應(yīng)該是按C來處理嗎？怎么是D。難道要利息支出有單獨(dú)核算。我怎么記得完全不清楚的就按10%，有一部分有依據(jù)的就按利息+（土地價款+開發(fā)成本 ）的5%？
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您好
不符合單獨(dú)計(jì)算? 所以是0
2023 07/27 13:52
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土地增值稅里售房時代收的各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)入房價，這個費(fèi)用單獨(dú)扣除，還是在算房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用里把它也乘以10%或者5%利息里面？
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我想問一下，土地增值稅的利息支出為什么可以分?jǐn)偟目鄢适?%？不可以分?jǐn)偟目鄢适?0%？ 按這么說的話不能分?jǐn)偪鄣倪€多 為什么要計(jì)算那么辛苦？
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土地增值稅清算時，已計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中計(jì)算扣除。舉個例子，比如某房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本為7000萬，其中含利息費(fèi)用1000萬（也就是說會計(jì)的賬務(wù)處理把利息費(fèi)用計(jì)到開發(fā)成本了，而不是財(cái)務(wù)費(fèi)用），那么扣除項(xiàng)目中的開發(fā)成本為7000-1000=6000萬，利息支出1000調(diào)整到房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中計(jì)算扣除。即清算時，已計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中計(jì)算扣除（因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)中的利息支出應(yīng)該作為房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，不能作為開發(fā)成本），請問老師放到成本和放到費(fèi)用，都是扣除，為啥還要調(diào)整？
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對于利息支出，凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒒虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按照取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)扣除。
2.怎么通俗易懂的理解？
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納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龅?，影響其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的因素包括（）。
A.利息支出
B.房地產(chǎn)開發(fā)成本
C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的城建稅
D.取得土地使用權(quán)所支付的金額
E.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的教育費(fèi)附加
BD
BCDE
納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的，允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內(nèi)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的城建稅和教育費(fèi)附加不影響允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。
不是可以抵嗎？
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