一套房子100平米，售價100萬，房租每月2000，銀行貸款利率6%，投資者全款購買此房的收益率、市盈率和回收周期是多少？如果此房出租50年，行業(yè)平均收益率10%為基準，此房用現金流折算模型計算的現值是多少，售價100萬是否被高估？如果投資者有本金50萬，貸款50萬，貸款15年，那投資者收益率是多少，買房是否合適？