本題評(píng)估值的計(jì)算需要用到折現(xiàn)率（Discount Rate）和資本化率（Capitalization Rate），這兩個(gè)概念非常重要，因?yàn)樗鼈兪枪浪愎緝r(jià)值的基礎(chǔ)。 折現(xiàn)率是企業(yè)的凈資產(chǎn)或者凈現(xiàn)金流量的價(jià)值，即預(yù)期投資回報(bào)率，用來(lái)衡量未來(lái)投資回報(bào)率的機(jī)會(huì)成本；資本化率用來(lái)確定企業(yè)未來(lái)可以收回的資金現(xiàn)值，可以用來(lái)預(yù)測(cè)企業(yè)的價(jià)值，以及企業(yè)要付出多少回報(bào)給投資者。 根據(jù)本題，可以先把前5年的稅前凈收益按折現(xiàn)率和資本化率 所折現(xiàn)，然后減去企業(yè)所得稅，再累加，可以得出該企業(yè)的評(píng)估值。算法可表示如下： 評(píng)估值=（稅前凈收益1÷（1+折現(xiàn)率） + 稅前凈收益2÷（1+折現(xiàn)率）2 + ...+稅前凈收益n÷（1+折現(xiàn)率）?）×（1-資本化率）-40%稅率。 具體來(lái)說(shuō)，該企業(yè)的評(píng)估值=（40萬(wàn)元÷（1+10%）+45萬(wàn)元度（1+10%）2+50萬(wàn)元÷（1+10%）3+53萬(wàn)元÷（1+10%）? +55萬(wàn)元÷（1+10%）?）×（1-10%）-40%稅率=209.7127萬(wàn)元。 拓展：除了折現(xiàn)率和資本化率之外，還有一個(gè)非常重要的概念，即企業(yè)凈現(xiàn)值（Net Present Value，NPV），它是企業(yè)預(yù)期投資回報(bào)率的測(cè)量指標(biāo)，可以把企業(yè)的未來(lái)可收益和投資回報(bào)率進(jìn)行比較，并決定投資是否值得。NPV值大于或等于0表示投資有回報(bào)，而NPV值小于0則表示投資無(wú)回報(bào)。