一般來(lái)說(shuō)，非上市房地產(chǎn)企業(yè)使用小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，而上市房地產(chǎn)企業(yè)則使用普通會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（CAC）中最新出臺(tái)的一種會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，比普通會(huì)計(jì)準(zhǔn)則更加簡(jiǎn)便、更容易操作，適合中小企業(yè)使用。 在小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，一些具體會(huì)計(jì)科目也有區(qū)別，例如普通會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中有“固定資產(chǎn)”、“無(wú)形資產(chǎn)”兩個(gè)科目，而小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中只有一個(gè)“固定資產(chǎn)”科目，不再單獨(dú)設(shè)置“無(wú)形資產(chǎn)”科目。 此外，小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中還有投資性物業(yè)科目，即企業(yè)擁有的以及不予攤銷的土地、房屋、公寓等住宅投資物業(yè)。而普通會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中沒有此科目，而是大多數(shù)企業(yè)將投資性物業(yè)計(jì)入投資性房地產(chǎn)、建筑物等科目。 拓展知識(shí)：小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是表現(xiàn)出國(guó)家對(duì)小企業(yè)賦予的特殊待遇。小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不僅減輕了小企業(yè)的會(huì)計(jì)復(fù)雜度，還有利于小企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表與披露。而且，小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則也更加友好，在投融資、外匯管理等方面，相比普通會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，更具有優(yōu)勢(shì)。