根據(jù)現(xiàn)行稅收法律規(guī)定，房地產(chǎn)公司委托商管公司代收租金，只要符合《增值稅普通發(fā)票開具規(guī)定》的要求，商管公司是可以開具5%專票的，但是開具專票必須滿足一定的條件： 1.租金應(yīng)該收取在不動(dòng)產(chǎn)上，不動(dòng)產(chǎn)仍處于房地產(chǎn)公司名下。 2.本次主要經(jīng)營(yíng)收入應(yīng)該在租金收入上； 3.商管公司有足夠的稅收規(guī)避損失，以免造成稅收負(fù)擔(dān)。 另外，就管理上而言，商管公司在開具5%專票時(shí)，應(yīng)該留存有關(guān)租金收入的憑證，并確保記賬準(zhǔn)確無(wú)誤，以防被稅務(wù)機(jī)構(gòu)稽查。此外，需要注意的是，開具的5%專票應(yīng)該有明確的收入來(lái)源和收入金額，并且適用正確的稅率，以保證開票正確。