、2021年4月20日，王某與李某訂立借款合同，向李某借款100萬元，期限1個月，當日王某以自有M房屋設定抵押并辦理抵押登記。 2021年4月25日，王某用該筆借款與劉某、趙某共同投資設立甲會計師事務所（特殊普通合伙）。2021年5月5日，王某將M房屋轉讓給孫某，孫某當日支付90%購買價款，雙方于5月10日交接房屋并辦理轉移登記手續(xù)。 2021年5月底，王某無力清償欠付李某的款項，李某主張：1.將該項債權的利息與其欠付甲會計師事務所的咨詢款1萬元抵銷；2.由于王某將該筆借款投資于甲會計師事務所，李某有權代位行使王某在甲會師事務所的合伙人權利。 1.李某能否就M房屋向孫某主張行使抵押權？說明理由。 2.李某的第（1）項主張是否成立？說明理由。 3.李某的第（2）項主張是否成立？說明理由。