你好 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)收款預(yù)繳稅款的行為不屬于納稅義務(wù)發(fā)生行為,只填寫預(yù)繳稅款申報(bào)表,不作為銷售收入進(jìn)行申報(bào)。待納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間后確認(rèn)銷售收入再申報(bào)增值稅,同時(shí)扣除已預(yù)繳的增值稅款。