老師，課上老師講的，投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)；已出租的建筑物；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 那么是不是還應(yīng)包括持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物？

你這個(gè)就是第三種情況啊，

我持有的兩套房子，僅僅是兩套房子，還有房子的土地使用權(quán)嗎？

現(xiàn)在人們買(mǎi)的樓房，高層那么多層，大家都有同一塊土地的土地使用權(quán)嗎？老師，這個(gè)我不太懂

你這個(gè)要有所有權(quán)的，比如你有一塊黃金，你準(zhǔn)備升值，那么是“投資性房地產(chǎn)”，如果你做首飾，那么是“固定資產(chǎn)”

老師，我舉個(gè)例子，假如我現(xiàn)在在開(kāi)發(fā)商的某一個(gè)小區(qū)買(mǎi)了三套房子，其中兩套我等著房子貴了再轉(zhuǎn)賣(mài)，這樣的話(huà)，準(zhǔn)備賣(mài)掉的這兩套房子是不是投資性房地產(chǎn)？

現(xiàn)在人們買(mǎi)房子，有房子的產(chǎn)權(quán)，有沒(méi)有房子下邊地皮的產(chǎn)權(quán)？

這個(gè)如果是自己住，那么就是固定資產(chǎn)，如果是再租出去，才是投資性房地產(chǎn)的

老師課上說(shuō)的，持有并準(zhǔn)備增值的地上建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。她說(shuō)房子不值錢(qián)，值錢(qián)的是地皮

不出租，另外兩套是準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓出售的，我就清楚準(zhǔn)備出售的算不算投資性房地產(chǎn)

這個(gè)是對(duì)的啊，因?yàn)榉孔右恢痹谫H值啊

所以我問(wèn)的那個(gè)問(wèn)題，那兩套房子對(duì)于我來(lái)說(shuō)到底是不是投資性房地產(chǎn)？

投資性房地產(chǎn)主要包括： 1、已出租的土地使用權(quán)、 2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 3、已出租的建筑物。 房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備出售增值的建筑物屬于存貨 非房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備出售增值的建筑物應(yīng)該屬于固定資產(chǎn)處置（建筑物不會(huì)增值，只會(huì)老化貶值） 你可能問(wèn)非房地產(chǎn)企業(yè)炒房情況，但是炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)增值收益與市場(chǎng)供求、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素相關(guān)。單就建筑物本身而言，只會(huì)隨著時(shí)間的流逝而老化貶值的。 所以持有并準(zhǔn)備出售增值的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)。