物業(yè)費在原營業(yè)稅模式下，適用5%的稅率，“營改增”后，物業(yè)公司如果為一般納稅人，收取的物業(yè)費適用稅率為6%，相比原營業(yè)稅模式，按照增值稅銷售額價稅分離原理，稅率僅上升0.66%?？紤]到物業(yè)公司其采購的辦公用品、固定資產(chǎn)、不動產(chǎn)都能夠進行抵扣，在抵扣充分的前提下，實際稅負與原營業(yè)稅相比將下降。 也就是說營改增之后稅負率肯定是要低于5%