那這個算出來也沒有意義啊，清算后續(xù)再轉(zhuǎn)讓也沒啥用??？

這個清算時確認(rèn)的扣除項目金額之和，應(yīng)該是清算確認(rèn)已銷售的那部分房地產(chǎn)的分?jǐn)偟目鄢椖堪?，未銷售部分應(yīng)分?jǐn)偟目鄢椖窟€在外面，按理說分母應(yīng)該是已銷售的建筑面積，怎么能是總可售建筑面積呢？

?您好，清算確認(rèn)的單位建筑面積成本費用很有用，后續(xù)再轉(zhuǎn)讓沒清算過的房產(chǎn)時，直接用這個單位成本乘再轉(zhuǎn)讓的面積，就能算出這部分房產(chǎn)可扣除的成本，再結(jié)合轉(zhuǎn)讓收入，就能算該交多少土地增值稅，不用再重新算一遍扣除項，既方便又能保證繳稅標(biāo)準(zhǔn)一致

這個清算時確認(rèn)的扣除項目金額之和，應(yīng)該是清算確認(rèn)已銷售的那部分房地產(chǎn)的分?jǐn)偟目鄢椖堪?，未銷售部分應(yīng)分?jǐn)偟目鄢椖窟€在外面，按理說分母應(yīng)該是已銷售的建筑面積，怎么能是總可售建筑面積呢？

還有清算單位建筑面積成本不能直接乘以再轉(zhuǎn)讓房子的建筑面積啊，要先剔除稅金吧，那當(dāng)初為啥在計算基數(shù)時不直接把稅金部分剔除掉算出單位建筑面積成本呢？

?您好，清算時確認(rèn)的扣除項目金額之和，是按清算項目全部可售建筑面積計算的總扣除額（含取得土地使用權(quán)支付的金額、開發(fā)成本、符合規(guī)定的開發(fā)費用、加計20%扣除，但不含稅金及附加，因為稅金及附加是按實際銷售情況單獨核算的），所以分母要用總可售建筑面積，先算出整個項目的單位建筑面積成本；后續(xù)再轉(zhuǎn)讓未售房產(chǎn)時，用這個總單位成本乘以再轉(zhuǎn)讓面積，得到再轉(zhuǎn)讓部分對應(yīng)的扣除項目（這部分不含之前沒發(fā)生的稅金及附加，等再轉(zhuǎn)讓時再按實際情況單獨計算扣除稅金及附加），不是說當(dāng)初算總單位成本時要剔除稅金，而是稅金及附加本就不包含在總扣除額基數(shù)里，是隨銷售環(huán)節(jié)單獨處理的，這樣算既能保證清算時整個項目成本分?jǐn)倻?zhǔn)確，也能讓后續(xù)再轉(zhuǎn)讓時有明確的成本基數(shù)可用。

清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，扣除項目金額需要剔除清算時的轉(zhuǎn)讓稅金，再加上本次轉(zhuǎn)讓發(fā)生的稅金 。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項目金額按清算時確認(rèn)的單位建筑面積成本費用乘以轉(zhuǎn)讓面積確認(rèn)，而清算時的單位建筑面積成本費用計算中，扣除項目總金額是不包括清算時與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金的，同時本次轉(zhuǎn)讓發(fā)生的有關(guān)稅金可以在計算土地增值稅時予以扣除 。 這樣理解對嗎？

您好，您的理解對的哦

這么說，清算時確認(rèn)的單位建筑面積成本=用取得土地使用權(quán)支付的金額+開發(fā)成本+開發(fā)費用+20%加計扣除之和?清算時確認(rèn)的總可售建筑面積? 再轉(zhuǎn)讓時扣除項目金額就是用這個單位成本?再轉(zhuǎn)讓的建筑面積+本次轉(zhuǎn)讓發(fā)生的稅費，不需要再考慮加計扣除了

?您好，是的，理解完全正確。 1. 清算時確認(rèn)的單位建筑面積成本，計算公式就是：（取得土地使用權(quán)支付的金額 + 開發(fā)成本 + 開發(fā)費用 + 20%加計扣除）之和 / 清算時確認(rèn)的總可售建筑面積（不含清算環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓稅金）。 2. 后續(xù)再轉(zhuǎn)讓時，扣除項目金額不用額外考慮加計扣除，直接按 清算時的單位建筑面積成本 * 本次再轉(zhuǎn)讓建筑面積 + 本次轉(zhuǎn)讓發(fā)生的稅費 計算即可。

分母是可售建筑面積不是已售建筑面積嗎？

?您好，分母是清算時確認(rèn)的總可售建筑面積，不是已售建筑面積。 因為清算時的單位建筑面積成本，是按整個清算項目的“總扣除額”（土地、成本、費用、加計扣除之和）平攤到項目全部可售房源上的，目的是給整個項目的每平方米房源確定一個統(tǒng)一的基礎(chǔ)扣除成本，方便后續(xù)未售房源再轉(zhuǎn)讓時，直接按面積核算對應(yīng)扣除額，不用每次再重新分?jǐn)偪偪鄢~，保證整個項目成本分?jǐn)偟囊恢滦浴?/div>