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土地增值稅清算中代收費用要看是否計入房價之中，可以扣除的代收費用，不得作為20%加計扣除的基數(shù)，也不得作為10%開發(fā)費用的基數(shù)。 問題是代收費用這個怎么才能確認它是不是在房價之中呢？
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以 “是否與房價一并收取、發(fā)票是否包含、合同是否載明” 為核心判斷。計入房價的，并入收入、可據(jù)實扣除但不得加計或計入開發(fā)費用基數(shù)；價外單獨收取的，不計收入也不得扣除。
09/04 13:53
84785007 
09/04 14:07
如果合同上沒載明，可以說收取的房價和發(fā)票默認就是包括這個代收費用的嗎？
宋生老師 
09/04 14:08
你好，這個最好補個協(xié)議。
84785007
09/04 14:11
說白了，其實在發(fā)票里和收取的房價款里是看不到代收費用的。
主要就是看售樓合同里是不是有這個代收費用，是嗎？
售樓價款的組成企業(yè)不需要向建設(shè)局備案嗎？
宋生老師
09/04 14:12
你好，是的，這個是需要備案，但是跟稅務(wù)局沒關(guān)系。
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