您好，在土地增值稅清算中，稅局認(rèn)定價格明顯偏低主要看你的賣價是否低于同期同類房產(chǎn)市場價的30%且沒正當(dāng)理由，比如某小區(qū)市場價10000元/平方米，你賣7000元/平方米(10000×70%=7000元/平方米)就算明顯偏低；正當(dāng)理由包括法院判決價、公開拍賣價、政府定價或政策性回遷房價等；如果被認(rèn)定明顯偏低又沒正當(dāng)理由，稅局會按你近期同類房產(chǎn)均價、其他納稅人同類房產(chǎn)均價或成本加合理利潤(成本×(1+成本利潤率))來核定售價；主要依據(jù)是《稅收征收管理法》《土地增值稅暫行條例》及國稅發(fā)2006187號等文件

這個30%有具體文件規(guī)定嗎？我只記得酒類消費稅售價偏低是按這個30%的說法。 但是銷售房地產(chǎn)售價偏低30%這個標(biāo)準(zhǔn)不知道有沒有具體文件規(guī)定

?您好，關(guān)于房地產(chǎn)售價偏低30%這個標(biāo)準(zhǔn)，確實沒有全國統(tǒng)一的明確文件規(guī)定，這個比例主要來源于稅務(wù)機(jī)關(guān)的實踐操作和部分地方性文件?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》及《稅收征收管理法》只是原則性規(guī)定價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定，但沒有具體量化標(biāo)準(zhǔn)。不過，國家稅務(wù)總局在國稅發(fā)2006187號文件中提到，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照當(dāng)?shù)亍?dāng)年同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價格核定。部分省市如貴州、廣西等在地方性文件中確實采用了30%作為判斷標(biāo)準(zhǔn)，但并非全國統(tǒng)一規(guī)定。而酒類消費稅的30%標(biāo)準(zhǔn)則明確體現(xiàn)在《消費稅暫行條例實施細(xì)則》中，有全國統(tǒng)一的法律效力。所以房地產(chǎn)售價偏低的30%更多是行業(yè)慣例和地方實踐，而非全國統(tǒng)一的法定標(biāo)準(zhǔn)

多謝了，理解了

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