您好，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)成本就是你蓋房子、買(mǎi)地、搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)這些直接讓房子能建起來(lái)、賣(mài)出去的花費(fèi)，比如買(mǎi)地花的錢(qián)、施工費(fèi)、建小區(qū)道路水電的錢(qián)，這些都直接變成你賣(mài)的房子或配套的一部分，屬于“資本性”支出，要算到房子成本里；開(kāi)發(fā)費(fèi)用是你為了賣(mài)房子、管公司、跑手續(xù)這些事情花的錢(qián)，比如打廣告、請(qǐng)銷售、交貸款利息（不能算到房子成本里的那部分）、公司管理人員工資，這些錢(qián)沒(méi)直接用在蓋房子上，花完就花了，屬于“費(fèi)用化”支出，直接影響你當(dāng)年賺不賺錢(qián)。 如果還是分不清，你就記?。悍彩悄苤苯铀愕侥硞€(gè)具體樓盤(pán)頭上、跟蓋房子直接相關(guān)、最后變成了你能賣(mài)的房子或小區(qū)配套（比如土地、建筑、綠化、公共設(shè)施）的，基本就是開(kāi)發(fā)成本；凡是花在管理公司、銷售推廣、跑腿辦事這些事情上，沒(méi)直接變成房子實(shí)體的，比如廣告費(fèi)、總部人員工資、貸款利息（不符合資本化的部分），基本就是開(kāi)發(fā)費(fèi)用；小項(xiàng)目多的話，你就看這筆錢(qián)“是不是專門(mén)為一個(gè)樓盤(pán)花的”“是不是直接用來(lái)蓋房子的”“最后有沒(méi)有變成房子的一部分”，這樣就能大致分清楚了。