您好，事業(yè)單位是否需要每個季度零申報城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅，主要看單位性質(zhì)和地方政策，如果是國家財政撥付經(jīng)費的事業(yè)單位自用土地和房產(chǎn)，一般可以免稅不用申報，但如果土地或房產(chǎn)用于經(jīng)營或其他不符合免稅條件的情況，就需要按當(dāng)?shù)匾?guī)定申報，即使沒有不動產(chǎn)證，只要實際占用了土地或使用了房產(chǎn)，就可能產(chǎn)生納稅義務(wù)，具體申報周期和是否需要零申報。