歸集總成本：匯總土地出讓金、拆遷費(fèi)、建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等。 分?jǐn)偣餐杀荆和恋爻杀景凑嫉孛娣e比例分?jǐn)?；建安及配套費(fèi)可按建筑面積比例， 單獨(dú)核算：商鋪單獨(dú)歸集專屬成本（如高端裝修、獨(dú)立消防系統(tǒng)）；住宅區(qū)分普通 / 非普通住宅，分別核算其直接成本及分?jǐn)偟墓餐杀尽?結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本：按已售面積占總可售面積比例，計(jì)算當(dāng)期應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的商鋪、住宅銷售成本。