您好，是的，應計入土地使用權入賬成本。 根據 企業(yè)會計準則第 6 號 - 無形資產 ，土地使用權成本包括取得時的價款、稅費及直接相關支出，上述費用屬于取得過程中的必要支出。 房地產企業(yè)計入 開發(fā)成本 - 土地費用 ，非房地產企業(yè)計入 無形資產 - 土地使用權 。

老師，這些費用都不是同一個時間上發(fā)生的，1、如何記賬；2、如果已經計入了管理費用，當期損益的話，是不是得調賬啊！

我們不是房地產開發(fā)企業(yè)，土地價款和取得土地相關支付，都不是同一時間發(fā)生的，土地價款也是分期付款的，這些怎么記賬啊

?您好，費用性質決定是否計入成本，與發(fā)生時間無關；錯記成本類費用需調賬，損益類費用不調。 1.屬于土地取得必要支出：無論何時發(fā)生，均計入 ?無形資產 / 開發(fā)成本 ，不計入管理費用。 記賬科目：非房企記 ?無形資產 — 土地使用權 ，房企記 ?開發(fā)成本 — 土地費用 。 2.需調賬（滿足其一）：費用屬于土地取得直接支出（如公證費、掛牌服務費）；當期錯記：直接沖管理費用，補記成本；跨年度錯記：通過 ?以前年度損益調整 ?調賬。 不用調賬：費用與土地取得無關（如后期業(yè)務公證費）；金額極?。ò粗匾栽瓌t可不調整）。

老師，這個我明白了，就是說發(fā)生的時點不同，比如掛牌服務費，發(fā)生時直接計入無形資產—土地使用權，然而土地價款也是分期付款的，只是按到合同約定付了部分款項，你現在是有合同權利，就是債權，尚沒有取得土地使用權，現在還不能確認無形資產—土地使用權，就是說此時，掛牌服務費如何記賬，分期付款我放到預付賬款了，等全部付清后，結轉預付賬款，確認無形資產—土地使用權。

?您好，未取得土地使用權時：費用先記 預付賬款 ，待確認無形資產時轉入成本。已取得土地使用權時：直接計入 無形資產 — 土地使用權 。 2.土地價款分期付款處理 付款時：記 預付賬款 （未獲產權時）。取得產權后：將預付賬款（含掛牌服務費）結轉至 無形資產 — 土地使用權 。 3.費用 / 價款在 取得產權前 先通過 預付賬款 過渡，產權確認時統(tǒng)一轉入無形資產成本，與是否分期付款無關。

掛牌付費用和公證費也放到預付賬款嗎，發(fā)生時，這兩個費用發(fā)生在土地價款之前。

?您好，1.費用發(fā)生在土地價款前（未取得產權），掛牌服務費、公證費先記 ?預付賬款 ，待取得土地使用權時轉入 無形資產 。 2.所有與取得土地相關的費用（無論先后），未獲產權前用 預付賬款 歸集，產權確認時統(tǒng)一轉成本。

好的，老師，謝謝了，即使拿到公證費和掛牌服務費的發(fā)票，也要先放到預付賬款里面，是吧，我總感覺預付賬款是采購東西，先預付供應商貨款，等貨到后沖銷預付賬款。

您好，是的，預付不只是采購貨物哦，往來單位都可能用到的

好的，謝謝老師，對預付賬款科目用的不透徹，非常感謝老師了啊

您好，祝您生活喜樂！