出售房產(chǎn)入賬 轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理： 借：固定資產(chǎn)清理（賬面價值，即原值減去累計折舊和減值準(zhǔn)備后的金額 ） 借：累計折舊（若之前計提過折舊 ） 借：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（若計提過減值 ） 貸：固定資產(chǎn)（房產(chǎn)原值 ） 收到出售價款： 借：銀行存款（實際收到的款項 ） 貸：固定資產(chǎn)清理 計算相關(guān)稅費：涉及增值稅、土地增值稅、印花稅等 。例如計算增值稅（假設(shè)適用簡易計稅 ）： 借：固定資產(chǎn)清理 貸：應(yīng)交稅費 - 應(yīng)交增值稅（簡易計稅 ） 結(jié)轉(zhuǎn)清理凈損益： 若為凈收益，借：固定資產(chǎn)清理 貸：資產(chǎn)處置損益 若為凈損失，借：資產(chǎn)處置損益 貸：固定資產(chǎn)清理 關(guān)于計提折舊 可以不計提折舊的情況：如果該房產(chǎn)符合《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定的不得計算折舊扣除的情形，比如單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地（若房產(chǎn)包含土地單獨估價部分 ），或者屬于房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn)（一般房屋建筑物投入使用概念較寬泛，實際中較少適用此條 ）等，可以不計提折舊 。但通常情況下，企業(yè)自用房產(chǎn)一般需計提折舊 。 不計提折舊的稅收風(fēng)險：從稅務(wù)角度，不符合稅法規(guī)定的折舊計提要求，會導(dǎo)致資產(chǎn)負(fù)債表中固定資產(chǎn)凈值虛增，利潤表中成本費用減少、利潤虛增。稅務(wù)機關(guān)進行檢查或匯算清繳時，可能要求企業(yè)進行稅務(wù)調(diào)整，重新計算應(yīng)納稅所得額，補繳企業(yè)所得稅及滯納金，增加企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險和成本 。 計提折舊不會造成國家損失：正常計提折舊是符合會計和稅法規(guī)定的操作。企業(yè)按規(guī)定計提的折舊可以在企業(yè)所得稅前扣除，這是基于固定資產(chǎn)在使用過程中價值逐漸損耗的合理扣除，并非造成國家損失。只要企業(yè)按照規(guī)定的折舊方法（如直線法等 ）、折舊年限（房屋建筑物一般為 20 年 ）等進行計提，是合法合規(guī)的，稅務(wù)機關(guān)不會因此進行不合理監(jiān)控 。若企業(yè)擔(dān)心操作有誤，可提前與稅務(wù)機關(guān)溝通確認(rèn)