登記生效 指物權變動經(jīng)依法登記才生效，不登記則無效。如建設用地使用權，登記時設立，能明確物權歸屬，保障交易安全，像房屋買賣中買家可查登記確定產(chǎn)權歸屬。 登記對抗 物權變動不以登記為生效要件，合同生效時物權變動在當事人間有效，但未登記不能對抗善意第三人。如地役權合同生效時設立，未登記不能對抗不知情的受讓方。它簡化程序、提高效率，同時保護善意第三人利益。 在具體權利中的體現(xiàn) 海域使用權：多采用登記生效，因其資源重要稀缺，登記可明確歸屬、減少糾紛，企業(yè)取得需登記后合法使用。 經(jīng)營租賃：是債權關系，側(cè)重合同約定雙方權利義務，雖不涉及典型物權登記問題，但特殊情況（如融資租賃 ）下租賃物所有權和登記有類似物權規(guī)則，但與典型物權登記有別。