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問題已解決
老師，我現(xiàn)在接觸到一個單位，注冊了2家公司小規(guī)模納稅人，1家是收二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)，就是收二手房跟房主談好賣價 ，之后這套房子的售價由這家公司確定，買家不得干涉，談好簽合同 之后支付定金，然后給他注冊的另一個公司裝修，裝修完之后找買家，找到買家就和賣家辦理過戶，賺取買家和賣家中間差價。像這樣經(jīng)營模式的–––1家收房賣房，另一家負(fù)責(zé)裝修，該怎么規(guī)劃做賬呀？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
?同學(xué)您好，很高興為您解答，請稍等
03/28 10:53
董孝彬老師 
03/28 10:56
?您好，1.嚴(yán)格區(qū)分兩家獨立公司業(yè)務(wù)，避免資金和賬務(wù)混。A確保房產(chǎn)購銷差價合理（可參考市場價），避免被認(rèn)定為“暴利”調(diào)整。B公司：裝修費應(yīng)與市場價匹配，避免關(guān)聯(lián)交易風(fēng)險.
2.A公司按“購銷”做賬銷售房產(chǎn)需向買家開具 “不動產(chǎn)銷售”發(fā)票，B公司提供裝修需開具 “建筑服務(wù)-裝修服務(wù)”做賬
3.若A公司年收入接近500萬（小規(guī)模納稅人上限），可再注冊一家公司分流業(yè)務(wù),也就是現(xiàn)在流行的 多生兒子。
84785012 
03/28 11:18
2：A公司只是做中間人，我們收取的是中間差價，房主拿到買家的房款后把差價轉(zhuǎn)進(jìn)我們公司賬，比如和房主談好給我們公司的價是35萬，我們找到買家出40萬，房主會把中間差價5萬轉(zhuǎn)回我們公司，開票給客戶是經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)哦
董孝彬老師
03/28 11:23
哦哦，那上面A不是銷售，是服務(wù)費，B的賬務(wù)不變，關(guān)聯(lián)公司的賬務(wù)要分開哦，包含員工的福利費都要分開
84785012
03/28 11:28
B公司開裝修服務(wù)A公司可以用嗎？
84785012
03/28 11:29
B公司開的裝修服務(wù)發(fā)票需要注意什么，要標(biāo)項目名稱什么的嗎？
董孝彬老師
03/28 11:32
您好，不可以，裝修是開給客戶的呀，我們B不是跟客戶收錢么,A是只收中介服務(wù)費的
項目名稱就寫某小區(qū)幾零幾
84785012
03/28 13:06
B是幫A裝修收來的房子
董孝彬老師
03/28 13:08
您好，有點不對，您說A只收中介費，這房子不是A的呀
84785012
03/28 20:17
A收房只付房主定金，找買家
董孝彬老師
03/28 20:19
您好，是的，房子不是A的，為啥是A裝修房子嘛，裝修費是房產(chǎn)所有人給裝修款的
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