房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)成本包括土地成本、建筑物成本和其他相關(guān)費(fèi)用。確定資產(chǎn)成本的方法如下：
1. 土地成本：土地成本包括土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、土地使用權(quán)出讓金等。土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)合同確定，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用和土地使用權(quán)出讓金可以通過(guò)施工合同、土地出讓合同等確定。
2. 建筑物成本：建筑物成本包括建筑材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械設(shè)備費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)監(jiān)理費(fèi)等。這些成本可以通過(guò)施工合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同等確定。
3. 其他相關(guān)費(fèi)用：其他相關(guān)費(fèi)用包括財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。這些費(fèi)用可以通過(guò)財(cái)務(wù)報(bào)表和稅務(wù)報(bào)表確定。

在確定資產(chǎn)成本時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：
1. 資產(chǎn)成本應(yīng)當(dāng)包括所有直接和間接的成本。
2. 資產(chǎn)成本應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用確定，而不是按照預(yù)算確定。
3. 資產(chǎn)成本應(yīng)當(dāng)按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法規(guī)定的原則和方法確定。