市局直屬各分局、稽查局：

　　為加強(qiáng)土地增值稅的征收管理，按照國家稅務(wù)總局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅征收管理工作的通知》（國稅發(fā)[2004]100號）、《關(guān)于認(rèn)真做好土地增值稅征收管理工作的通知》（國稅函[2004]938號）和浙江省地方稅局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅征收管理工作的通知》（浙地稅函[2004]382號）文件精神，結(jié)合本地實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)土地增值稅征收管理工作提出以下意見，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　一、土地增值稅預(yù)征范圍及預(yù)征率

　　1、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的收入，按實(shí)現(xiàn)的銷售收入，在次月10日內(nèi)，實(shí)行“定率預(yù)征，項(xiàng)目竣工決算后清算”的辦法征收土地增值稅。

　?。?）普通住宅，預(yù)征率為0.5%；

　?。?）營業(yè)房、別墅、寫字樓及單獨(dú)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，預(yù)征率為1%；

　　對經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)并投資興建的經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房，由納稅人提供相關(guān)資料，經(jīng)主管分局核準(zhǔn)后，可暫不實(shí)行土地增值稅預(yù)征辦法。但對同一商品房開發(fā)項(xiàng)目，既有商品房又有經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房，難以正確分別核算項(xiàng)目成本的，統(tǒng)一按銷售收入比例劃分，其銷售商品房取得的收入按規(guī)定預(yù)征土地增值稅。對拆遷安置超過“拆一還一”面積部分商品房銷售的收入按規(guī)定預(yù)征土地增值稅。

　　2、對其它單位轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物所取得的收入，在辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶手續(xù)前，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅納稅申報手續(xù)。如果納稅人不能提供真實(shí)的收入及扣除項(xiàng)目，統(tǒng)一按1%的預(yù)征率征收土地增值稅。

　　二、土地增值稅清算

　　實(shí)行土地增值稅“預(yù)征率”征收方式的房地產(chǎn)企業(yè)，某一商品房開發(fā)項(xiàng)目竣工決算完成以及全部商品房銷售處置完畢后，在30日內(nèi)提供相關(guān)資料向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出土地增值稅清算。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按《土地增值稅暫行條例》規(guī)定進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。

　　三、執(zhí)行時間

　　本通知從2004年1月1日起執(zhí)行，此前發(fā)生的尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的事項(xiàng)，也按本通知執(zhí)行。

　　四、工作要求

　　1、加強(qiáng)土地增值稅征收管理，是國家發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，制止亂占濫用土地、促進(jìn)土地合理利用的一項(xiàng)重要內(nèi)容，各分局要克服猶豫和畏難情緒，抓好征管工作。

　　2、講求工作方法，做好土地增值稅政策的宣傳、輔導(dǎo)，提高納稅人依法納稅的自覺性，確保土地增值稅政策的貫徹實(shí)施。

　　3、為了保證納稅人能夠順利通過《電子申報系統(tǒng)》申報繳納土地增值稅，各分局須及時在TF2000中對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅稅種登記。

　　4、對政策執(zhí)行過程中出現(xiàn)的情況和問題，請及時向市局反饋。