江蘇省地方稅務局關于進一步做好土地增值稅預征工作的通知

頒布時間：2004-03-29 00:00:00.000　發(fā)文單位：江蘇省地方稅務局

各省轄市及蘇州工業(yè)園區(qū)地方稅務局，常熟市地方稅務局，省地方稅務局直屬征收局：

　　按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條規(guī)定，省局下發(fā)了蘇地稅發(fā)[1996]063號文件，確定了我省土地增值稅的預征率。為進一步規(guī)范和加強土地增值稅的征收管理，現(xiàn)就有關問題明確如下：

　　一、預征范圍

　　除普通標準住宅不實行預征外，對其他各類商品房，均應按本通知規(guī)定實行預征。普通標準住宅是指由政府指定的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)、按照當?shù)卣块T規(guī)定的建筑標準建造、建成后的商品房實行國家定價或限價、為解決住房困難戶住房困難、由政府指定銷售對象的住宅。普通標準住宅須由房地產(chǎn)開發(fā)公司憑有關文件，經(jīng)當?shù)刂鞴芏悇詹块T審核后確認。

　　轉(zhuǎn)讓商品房以外的其他房地產(chǎn)的行為，其土地增值稅的征收仍按原規(guī)定執(zhí)行。

　　二、預征的計稅依據(jù)

　　土地增值稅預征的計稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入。

　　三、預征率的確定

　?。ㄒ唬┢胀ㄗ≌?，按1%—1.5%的預征率實行預征。個別地區(qū)，普通住宅的預征率需要調(diào)整的，在報經(jīng)省局同意后，可適當上浮或下調(diào)，但最高浮動幅度不超過50%；

　?。ǘ﹂_發(fā)公司開發(fā)的營業(yè)用房、寫字樓、高級公寓、度假村、別墅等，按2%—3%的預征率實行預征；

　?。ㄈΨ康禺a(chǎn)開發(fā)公司既開發(fā)建造普通住宅（適用預征率為1%—1.5%），又開發(fā)建造其他類型商品房（適用預征率為2%—3%）的，其銷售收入應分別核算，否則從高按2%—3%的預征率實行預征。

　　四、各省轄市可根據(jù)各地具體情況，在省局規(guī)定的幅度內(nèi)，自行確定各地的預征率，并報省局備案。

　　五、對其他商品房中度假村、別墅的具體界定標準按照蘇財稅[1999]32號《轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)若干稅收政策的通知》的有關精神，由各地自定。

　　六、對實行預征的商品房，在企業(yè)項目竣工結算銷售完畢并提出書面申請后，及時進行土地增值稅的清算，多退少補。具體清算的要求和程序，在省局未做出統(tǒng)一規(guī)定前，由各地自行制定。

　　七、我省將根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，對土地增值稅的預征率作適時調(diào)整，各地不得自行調(diào)整。

　　八、本通知自2004年4月1日起執(zhí)行。此前有關規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。