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法規(guī)庫

福建省地方稅務局關于重新明確我省土地增值稅預征范圍和預征率的通知

閩地稅發(fā)[2005]32號

頒布時間：2005-03-10 00:00:00.000　發(fā)文單位：福建省地方稅務局

各市、縣（區(qū)）地方稅務局，省、設區(qū)市地方稅務局直屬分局、稽查局，泉州、南平市地方稅務局征收分局：

　　為貫徹國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號），進一步加強土地增值稅征收管理工作，現(xiàn)對我省預征土地增值稅的范圍和預征率重新明確如下：

　　一、預征范圍

　　除當?shù)卣?guī)定的經(jīng)濟適用住宅收入不預征外，對納稅人在項目全部竣工結算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，均按統(tǒng)一規(guī)定預征土地增值稅。

　　二、預征率

　　1、住宅按1%—2%預征。

　　2、商業(yè)營業(yè)用房、寫字樓等其他房地產(chǎn)按2%—3%預征。

　　3、別墅按3%預征。

　　4、對納稅人既開發(fā)建造住宅又開發(fā)其他房地產(chǎn)的，其銷售收入應分別核算，否則從高按2%—3%預征。

　　各設區(qū)市地稅局在上述規(guī)定的幅度內(nèi)，應對當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營情況進行調(diào)研測算后，自行確定預征率，并報省局備案。個別地區(qū)的預征率需要調(diào)整的，報經(jīng)省局批準，可在統(tǒng)一規(guī)定的預征率幅度內(nèi)適當上浮或下調(diào)，但最高調(diào)整幅度不得超過50%.

　　三、本通知從文到之日起執(zhí)行。對以前未辦理申報預征土地增值稅的收入，一并按本規(guī)定預征。

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