房開企業(yè)支付違約金是否代扣個稅

來源: 編輯： 2007/11/16 14:06:21　字體：大小

　　問：我公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有部分集資建房，由于房源不足，致使部分業(yè)主未選到房屋，請問由于此原因支付的違約金是否代扣代繳個人所得稅？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第二條十一款規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得，應(yīng)納個人所得稅。個人所得稅的征稅項目采取的是正列舉的方式，只對列舉出來的或國務(wù)院財政部門確定征稅的項目征稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函[2006]865號）規(guī)定：商品房買賣過程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據(jù)個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，購房個人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。目前，國務(wù)院財政部門對集資建房因房源不足未選到房屋而支付違約金是否征個人所得稅沒有相應(yīng)規(guī)定，因此，對貴公司的情況我理解不屬于個人所得稅的征稅范圍，應(yīng)不征個人所得稅。

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