中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制是指企業(yè)這個(gè)有機(jī)體在一定的內(nèi)外部環(huán)境條件影響下，圍繞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所形成的內(nèi)在結(jié)構(gòu)功能狀況及運(yùn)轉(zhuǎn)方式、運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程的原理和各種要素相互聯(lián)系的總和。

　　企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制與企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式的區(qū)別：

　?。?）企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式是指企業(yè)由誰(shuí)來(lái)經(jīng)營(yíng)，以及怎樣經(jīng)營(yíng)，亦即企業(yè)的經(jīng)營(yíng)主體的經(jīng)營(yíng)方法與形式的總和。

　?。?）企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式的選擇是企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制發(fā)揮作用的前提條件。

　　完善的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)機(jī)制至少有四大功能：

　?。?）完成或?qū)崿F(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的功能。

　　（2）適應(yīng)外部環(huán)境的功能。

　　（3）行為與利益的整合功能。

　?。?）具有一種企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式維持的功能。

　　以上企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制四大功能的運(yùn)行特點(diǎn)是：

　?。?）客觀性。經(jīng)營(yíng)機(jī)制受一定經(jīng)濟(jì)規(guī)律支配，一旦形成就會(huì)在一定條件下發(fā)揮某種作用，從而導(dǎo)致一定結(jié)果。

　?。?）內(nèi)生性。企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制發(fā)揮作用的動(dòng)力源于內(nèi)生因素及其聯(lián)系方式，而非外部力量的作用。

　?。?）系統(tǒng)性。企業(yè)內(nèi)部任何一個(gè)機(jī)制的作用都會(huì)引起其他機(jī)制的連鎖反應(yīng)，并要求其他機(jī)制配合。

　　（4）動(dòng)態(tài)性。企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制是在企業(yè)運(yùn)行的每個(gè)流程中發(fā)揮作用的。

　　從生產(chǎn)要素相互作用看，企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制一般由企業(yè)的投入機(jī)制、轉(zhuǎn)換機(jī)制、產(chǎn)出機(jī)制、調(diào)控機(jī)制及信息反饋機(jī)制構(gòu)成。

　　從責(zé)、權(quán)、利三方面關(guān)系看，企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制是由企業(yè)動(dòng)力機(jī)制（包括收入機(jī)制、分配機(jī)制、激勵(lì)機(jī)制）、運(yùn)行機(jī)制（市場(chǎng)導(dǎo)向機(jī)制、供求機(jī)制、價(jià)格機(jī)制、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制）、約束機(jī)制及監(jiān)督機(jī)制構(gòu)成。

　　市場(chǎng)導(dǎo)向機(jī)制的表現(xiàn)形式：

　?。?）按市場(chǎng)供求規(guī)律來(lái)組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　?。?）從市場(chǎng)上獲取生產(chǎn)要素。

　　（3）產(chǎn)品通過(guò)市場(chǎng)銷(xiāo)售，提高市場(chǎng)占有率。

　?。?）以市場(chǎng)為導(dǎo)向進(jìn)行創(chuàng)新。

　　供求機(jī)制的含義：企業(yè)的供、產(chǎn)、銷(xiāo)、運(yùn)、儲(chǔ)等諸經(jīng)營(yíng)要素的運(yùn)行必須符合供求規(guī)律的要求，進(jìn)行有機(jī)組合和發(fā)揮作用。

　　價(jià)格機(jī)制的內(nèi)涵：價(jià)格是調(diào)節(jié)生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)杠桿，運(yùn)用價(jià)值規(guī)律，進(jìn)行產(chǎn)品的科學(xué)定價(jià)，引導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行有效的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的意義：優(yōu)勝劣汰規(guī)律，促進(jìn)經(jīng)營(yíng)要素的科學(xué)有機(jī)組合，促進(jìn)以市場(chǎng)為基礎(chǔ)有效配置資源。

　　風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制的意義：有效的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制能降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和損失。