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注冊資產評估師《資產評估》知識點詳解：資產評估的種類和特點
第一章 總 論
知識點三、資產評估的種類和特點
?。ㄒ唬┵Y產評估的種類
1.從資產評估服務的對象、評估的內容和評估者承擔的責任等方式看，目前國際上的資產評估主要分為三類：
?。?）評估：
類似我國目前廣泛進行的為產權變動和交易服務的資產評估。它一般服務與產權變動主體。
?。?）評估復核
指評估機構對其他評估機構出具的評估報告進行的評判分析和再評估。
?。?）評估咨詢
一個較為寬泛的術語。它既可以是評估人員對特定資產的價值提出咨詢意見，也可以是評估人員對評估標的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關的市場分析、可行性研究等。
2.從評估面臨條件、評估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產評估準則的程度及其對評估報告披露的要求的角度，資產評估又可分為
?。?）完全資產評估
嚴格遵守資產評估準則的規(guī)定進行的資產評估。
（2）限制性資產評估。
沒有完全按照資產評估準則的規(guī)定進行的資產評估，需要做更為詳盡的說明和披露。
3.從資產評估對象的構成和獲利能力的角度，資產評估還可分為
?。?）單項資產評估：對單項可確指資產的評估。
?。?）整體資產評估：若干單項資產綜合體所具有的整體生產能力或獲利能力的評估。如企業(yè)價值評估。
?。ǘ┵Y產評估的特點
1.市場性
?。?）根據(jù)資產業(yè)務的不同性質，通過模擬市場條件對資產價值作出評定估算和報告。
（2）評估結果經得起市場檢驗。
2.公正性
?。?）定義：
公正性是指資產評估行為服務于資產業(yè)務的需要，而不是服務于資產業(yè)務當事人的任何一方的需要。
?。?）公正性的表現(xiàn)有兩點：
一是資產評估是按公允、法定的準則和規(guī)程進行的。具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務規(guī)范，這是公正性的技術基礎；
二是評估人員通常是與資產業(yè)務沒有利害關系的第三者，這是公正性的組織基礎。
3.專業(yè)性
（1）從事資產評估業(yè)務的機構應由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成；
?。?）評估機構及其評估人員對資產價值的估計判斷是建立在專業(yè)技術知識和經驗的基礎之上。
4.咨詢性
（1）資產評估結論是為資產業(yè)務提供專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力；
（2）評估者只對結論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責，而不對資產業(yè)務定價決策負責。
【注意】資產評估的特點，要與后面第26頁、27頁所學習的“資產評估的原則”相區(qū)分。
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