新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
[經(jīng)驗分享]不動產投資的營業(yè)稅和土地增值稅處理
不動產投資
營業(yè)稅：
以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業(yè)稅。在投資后轉讓其股權的，也不征收營業(yè)稅。
以不動產投資入股，不共承風險，固定收取收益，應按租賃所得繳納營業(yè)稅。
土地增值稅：
一、基本規(guī)定：對于以房地產進行投資、聯(lián)營的，如果投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，暫免征收土地增值稅。
二、特殊規(guī)定：
1、對以房地產作價入股，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產開發(fā)的，征收土地增值稅；
提示：即被投資方從事房地產開發(fā)的，則打破基本規(guī)定，按照特殊規(guī)定掌握，征收土地增值稅；
2、房地產開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，征收土地增值稅；
提示：投資方是房地產開發(fā)企業(yè)，而且以其建造的商品房投資和聯(lián)營的，則也是打破基本規(guī)定，征收土地增值稅；
3、投資、聯(lián)營企業(yè)若將上述房地產再轉讓，則屬于征收土地增值稅的范圍。
提示：將房地產轉讓，產權轉移，當然屬于征收土地增值稅的征稅范圍了。
學員討論（0）
推薦閱讀
新用戶掃碼下載
京公網(wǎng)安備 11010802044457號