會計職稱考試《中級經(jīng)濟法》難點解析：最高額抵押和一般抵押的區(qū)別

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來源: 正保會計網(wǎng)校論壇編輯： 2012/01/06 14:24:12　字體：大小

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　　最高額抵押是一種特殊的抵押權，是指抵押人與抵押權人協(xié)議，在最高債權限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權作擔保，它與一般抵押權的區(qū)別是：

　?。?）最高額抵押權是為一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供的擔保，即設定最高額抵押時，債權尚未發(fā)生，為保證將來債權的實現(xiàn)，抵押權人與抵押人協(xié)議商定擔保的最高債權額度，抵押人以其抵押財產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權作擔保。例：張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權人李某簽訂了一份擔保將來可能發(fā)生的100萬元債權的最高額抵押合同。而一般抵押權所擔保的債權是已經(jīng)發(fā)生的特定債權，且該債權是獨立的而非連續(xù)債權。

　?。?）最高額抵押權擔保的是一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權，抵押擔保的范圍雖然可以確定，但具體擔保的數(shù)額卻無法明確，只存在一個“最高債權額限度”。例：張某在1月份向李某借款20萬元，3月份又借了30萬元，5月份又借了40萬元，6月份還了60萬元，8月份又借了40萬元，以此類推，張某在這一年之內(nèi)借了還，還了借，只要借款余額不超過100萬元，張某抵押的房產(chǎn)對這一年之內(nèi)發(fā)生的不超過100萬元的借款的償還作擔保。而一般抵押權擔保的是既存的特定債權，擔保的數(shù)額和范圍一開始就是確定的。

　　由此可見，最高額抵押以一次訂立的抵押合同，進行一次抵押物登記就可以對一個時期內(nèi)多次發(fā)生的債權作擔保，既省時、省力、省錢，又可以加速資金流通，有利于促進經(jīng)濟發(fā)展。值得注意的是，對于被擔保的債權的最高限額應當明確規(guī)定。如果沒有約定最高限額，則應當認為最高額抵押合同不成立。