初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎》復習指導：房產(chǎn)稅的計算

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2012/06/28 09:46:46　字體：大小

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2012年初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎》第五章　其他相關(guān)稅收法律制度

　　知識點二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)、稅率和應納稅額的計算

　　（一）房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)（掌握）

　　房產(chǎn)稅的征收方式：從價計征和從租計征

　　1.對經(jīng)營自用的房產(chǎn)——從價計征，即以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)

　　房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×（1－扣除比例10%～30%）

　?。?）房產(chǎn)原值：納稅人會計賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價

　　自2009年1月1日起，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。

　?。?）房產(chǎn)余值：房產(chǎn)的原值減除規(guī)定比例后的剩余價值

　?。?）房屋附屬設備和配套設施的計稅規(guī)定

　　房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。

　　凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

　　納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。對更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。

　?。?）對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)的計稅規(guī)定

情形	稅務處理
①以房產(chǎn)投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的	從價計征：按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)
②對以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔經(jīng)營風險的	從租計征：以出租方取得的租金收入為計稅依據(jù)
③對融資租賃的房屋	從價計征：以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)

　?。?）居民住宅內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅規(guī)定

　　由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的依房產(chǎn)原值減除10%～30%后的余值計征；出租房產(chǎn)的，依照租金收入計征。

　　2.出租的房產(chǎn)——從租計征，即以房屋出租取得租金收入為計稅依據(jù)

　　對以勞務或其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定標準租金額從租計征。

　　納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，由稅務部門核定其應納稅額。

　　（二）房產(chǎn)稅的稅率——比例稅率（熟悉）

從價計征	1.2%
從租計征	12%
從租計征	對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅

　　（三）房產(chǎn)稅應納稅額的計算（掌握）