土地增值稅不征范圍包括哪些稅種

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2025/05/17 09:06:38　　字體：大小

選課中心

實務(wù)會員買一送一

選課中心

資料專區(qū)

需要的都在這里

資料專區(qū)

課程試聽

搶先體驗

課程試聽

高薪就業(yè)

從零基礎(chǔ)到經(jīng)理

高薪就業(yè)

土地增值稅不征范圍概述

土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。

然而，并非所有涉及土地和房產(chǎn)的交易都需要繳納土地增值稅。根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，某些特定情況下的土地轉(zhuǎn)讓或房產(chǎn)交易可以免征土地增值稅。例如，個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的行為，若經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)核實，可享受免稅待遇。此外，因國家建設(shè)需要依法征用收回的房地產(chǎn)也屬于不征稅范圍。
在計算土地增值稅時，應(yīng)納稅額 = 增值額 × 適用稅率 - 扣除項目金額 × 速算扣除系數(shù)。其中，增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去扣除項目金額后的余額。對于符合不征稅條件的情況，上述公式中的應(yīng)納稅額將為零。

具體不征稅情形解析

除了上述提到的情形外，還有其他一些具體情況也被納入了土地增值稅的不征范圍。比如，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造普通標準住宅出售，增值率未超過20%的部分免征土地增值稅。這一政策旨在鼓勵開發(fā)商提供更多經(jīng)濟適用房，滿足廣大居民的基本住房需求。另外，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，同樣享有免稅優(yōu)惠。
值得注意的是，不同地區(qū)可能會根據(jù)本地實際情況制定更為具體的實施細則，因此企業(yè)在進行相關(guān)財務(wù)規(guī)劃時需密切關(guān)注當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門發(fā)布的最新通知與指南。