新用戶掃碼下載土地增值稅開發(fā)成本項(xiàng)目包括哪些
土地增值稅開發(fā)成本項(xiàng)目包括哪些
土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。
土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指為取得土地開發(fā)權(quán)而支付的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地出讓金、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)等。
前期工程費(fèi)涵蓋項(xiàng)目可行性研究、水文地質(zhì)勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)、場(chǎng)地平整等費(fèi)用。
建筑安裝工程費(fèi)是指建筑物本身的建造成本，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等。
基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)涉及供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。
公共配套設(shè)施費(fèi)用于建設(shè)非營(yíng)利性的教育、醫(yī)療、文化、體育等設(shè)施。
開發(fā)間接費(fèi)用則指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
常見問(wèn)題
房地產(chǎn)企業(yè)在計(jì)算土地增值稅時(shí)如何合理分?jǐn)偣餐杀荆?/strong>答：對(duì)于多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目共用的成本，如基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)，應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)目的建筑面積或可售面積進(jìn)行合理分?jǐn)?。具體分?jǐn)偡椒ㄐ枳裱?dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，并確保有合理的依據(jù)支持分?jǐn)偨Y(jié)果。
制造業(yè)企業(yè)在購(gòu)置土地自建廠房時(shí)，是否可以將土地增值稅作為成本計(jì)入固定資產(chǎn)？答：制造業(yè)企業(yè)在購(gòu)置土地自建廠房過(guò)程中發(fā)生的土地增值稅，如果符合相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，可以作為購(gòu)建固定資產(chǎn)的一部分計(jì)入固定資產(chǎn)成本。這有助于準(zhǔn)確反映企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值和財(cái)務(wù)狀況。
農(nóng)業(yè)企業(yè)在流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)時(shí)，如何確定土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)？答：農(nóng)業(yè)企業(yè)在流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)時(shí)，土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)所獲得的收入減去法定扣除項(xiàng)目后的余額。扣除項(xiàng)目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地開發(fā)成本等。具體計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額 = (收入 - 扣除項(xiàng)目) × 適用稅率 - 速算扣除數(shù)
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