新用戶掃碼下載居民轉讓住房免征土地增值稅的情形有哪些
居民轉讓住房免征土地增值稅的情形有哪些
根據(jù)中國現(xiàn)行稅法規(guī)定，居民轉讓住房在特定情況下可以免征土地增值稅。
具體而言，居民個人轉讓住房時，如果滿足以下條件之一，則可享受免征土地增值稅的優(yōu)惠：
1. 居民因工作調(diào)動、家庭重大變故等原因需要轉讓自用五年以上的唯一生活用房；
2. 因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)；
3. 符合地方政府規(guī)定的其他情形。
如何確認是否符合免征條件
要確定是否符合上述免征土地增值稅的條件，納稅人需準備相關證明材料并向稅務機關提出申請。
對于自用五年以上唯一生活用房的情況，納稅人應提供房產(chǎn)證、購房合同、戶口簿等能夠證明房屋為唯一生活用房且已居住滿五年的文件。
而對于因國家建設需要依法征用或收回的房地產(chǎn)，納稅人則需提交政府相關部門出具的正式文件作為依據(jù)。
此外，各地稅務機關可能會根據(jù)當?shù)貙嶋H情況對免征條件進行細化和補充，因此建議納稅人在辦理前咨詢當?shù)囟悇詹块T，確保手續(xù)齊全。
常見問題
問：企業(yè)員工因工作調(diào)動頻繁，是否可以多次享受免征土地增值稅的優(yōu)惠政策？答：根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，居民個人轉讓自用五年以上的唯一生活用房可享受一次免征土地增值稅的優(yōu)惠。若因工作調(diào)動頻繁，每次轉讓房產(chǎn)均需重新評估是否符合“自用五年以上”及“唯一生活用房”的標準。若不符合，則不能重復享受該優(yōu)惠政策。
問：非本地戶籍居民在異地購買并出售房產(chǎn)，能否享受免征土地增值稅？答：非本地戶籍居民同樣可以享受免征土地增值稅的政策，前提是所售房產(chǎn)必須是其自用五年以上的唯一生活用房，并且能提供相應的證明材料。地方稅務機關不會因為購房者戶籍所在地不同而區(qū)別對待。
問：如何理解“因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)”這一條款？答：“因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)”指的是政府出于公共利益考慮，如基礎設施建設、城市規(guī)劃調(diào)整等，按照法定程序對個人或單位的房地產(chǎn)進行征用或收回的行為。在這種情況下，被征用或收回的房地產(chǎn)轉讓時可免征土地增值稅。納稅人需保留好政府相關部門出具的正式文件以備查驗。
說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準！
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