在投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的情況下，其初始計量主要依據(jù)取得時的實(shí)際成本。這里的實(shí)際成本是指企業(yè)為獲取該資產(chǎn)所支付的全部價款以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的其他必要支出。具體包括但不限于購買價格、相關(guān)稅費(fèi)（如契稅）、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)用等，還有可能涉及的專業(yè)服務(wù)費(fèi)用比如法律咨詢和評估費(fèi)用等。

對于自行建造的投資性房地產(chǎn)，則應(yīng)按照竣工結(jié)算時所確定的全部必要支出作為其初始入賬價值，這些支出通常涵蓋土地使用權(quán)取得成本、建設(shè)材料采購費(fèi)用、施工期間的人工薪酬以及其他與工程直接相關(guān)的各項(xiàng)開支。值得注意的是，在計算實(shí)際成本的過程中，需要剔除非正常損失部分。

此外，如果投資性房地產(chǎn)是通過非貨幣性資產(chǎn)交換或者債務(wù)重組等方式獲得的，則其初始計量應(yīng)當(dāng)遵循相應(yīng)的會計準(zhǔn)則規(guī)定來確定入賬價值。

總之，無論采取何種方式取得的投資性房地產(chǎn)，在采用成本模式進(jìn)行初始計量時都應(yīng)以實(shí)際發(fā)生的合理且必要的支出為基礎(chǔ)，并確保這些數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確地反映在財務(wù)報表中。