投資性房地產(chǎn)的出售或處置，需要按照以下步驟進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：
1. 確認(rèn)收入：
   當(dāng)投資性房地產(chǎn)出售或處置時(shí)，首先需要確認(rèn)出售或處置產(chǎn)生的收入。如果出售，通常按照售價(jià)確認(rèn)收入；如果只是處置一部分，則需要按照處置部分的公允價(jià)值確認(rèn)收入。
2. 結(jié)轉(zhuǎn)成本：
   確認(rèn)收入后，需要結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本。對(duì)于出售的投資性房地產(chǎn)，成本通常包括其歷史成本（即取得時(shí)的成本）、后續(xù)的折舊或攤銷、以及出售時(shí)點(diǎn)的相關(guān)稅費(fèi)等。對(duì)于處置一部分的投資性房地產(chǎn)，則需要按照處置部分的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)成本。
3. 計(jì)算收益或損失：
   通過收入減去成本，可以計(jì)算出投資性房地產(chǎn)出售或處置的收益或損失。如果收益為正，則計(jì)入利潤表中的“其他業(yè)務(wù)收入”或“投資收益”科目；如果損失為正，則計(jì)入利潤表中的“其他業(yè)務(wù)成本”或“資產(chǎn)處置損益”科目。
4. 結(jié)轉(zhuǎn)遞延所得稅：
   如果投資性房地產(chǎn)的出售或處置產(chǎn)生了應(yīng)納稅暫時(shí)性差異或可抵扣暫時(shí)性差異，需要計(jì)算遞延所得稅的影響，并將相關(guān)金額計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表中的“遞延所得稅資產(chǎn)”或“遞延所得稅負(fù)債”科目。

5. 更新財(cái)務(wù)報(bào)表：
   將上述會(huì)計(jì)處理結(jié)果更新至企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表中，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表等。在資產(chǎn)負(fù)債表中，需要將處置的投資性房地產(chǎn)從資產(chǎn)項(xiàng)目中移除；在利潤表中，將相關(guān)收益或損失計(jì)入當(dāng)期利潤；在現(xiàn)金流量表中，將出售或處置產(chǎn)生的現(xiàn)金流入或流出反映在“銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金”或“處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)收回的現(xiàn)金凈額”項(xiàng)目中。

需要注意的是，上述會(huì)計(jì)處理適用于企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的規(guī)定。如果企業(yè)采用的是國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則（IFRS）或其他會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，具體的會(huì)計(jì)處理可能會(huì)有所不同，需要根據(jù)適用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。此外，如果投資性房地產(chǎn)是屬于企業(yè)的核心業(yè)務(wù)，其出售或處置可能會(huì)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表產(chǎn)生重大影響，需要特別關(guān)注并遵循相關(guān)的會(huì)計(jì)原則和披露要求。