2015年注稅考試《稅法二》知識點：征稅范圍

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2014/11/05 15:44:18　字體：大小

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知識點、征稅范圍

（一）一般規(guī)定

1.土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為課稅，轉(zhuǎn)讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。

2.土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)課稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物的產(chǎn)權(quán)征稅。

3.土地增值稅只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，則不予征稅。

不征土地增值稅的房地產(chǎn)贈與行為包括以下兩種情況：

（1）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的行為。

（2）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為。

（二）具體規(guī)定

具體事項	征收規(guī)定
以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營	房地產(chǎn)作價入股轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營企業(yè)，暫免征收；投資、聯(lián)營的企業(yè)屬于從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，征稅。將投資聯(lián)營的上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征稅?！?/td>
合作建房	1.建成后自用，暫免；2.建成后轉(zhuǎn)讓，征稅。
企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)	暫免
房地產(chǎn)交換	1.單位之間換房，征稅；2.個人之間互換自有居住用房免征?！?/td>
房地產(chǎn)抵押	1.抵押期不征；2.抵押期滿，不能償還債務，房地產(chǎn)抵債，征稅?！?/td>
房地產(chǎn)出租	不征
房地產(chǎn)評估增值	不征
國家收回國有土地使用權(quán)、征用地上建筑物及附著物	免征
代建房行為	不征
土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押、置換土地	征稅