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2017稅務師《稅法二》易錯題專家點評：房產(chǎn)稅的計算
【練習日期】2016年12月7日
某房屋租賃企業(yè)，全年辦公自用房產(chǎn)原值600萬元，2015年4月1日將原值為1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金6萬元。5月1日將另外的原值500萬元的房屋出租給個人居住，月租金2萬元。房屋出租前的房屋均在企業(yè)閑置，當?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除20％后的余值計稅。根據(jù)上述資料，下列選項中正確的有（ ）。
A. 企業(yè)出租給連鎖商店的房產(chǎn)稅稅率為12%
B. 企業(yè)出租給個人居住用房的房產(chǎn)稅稅率為4%
C. 企業(yè)從價計征房產(chǎn)稅稅額為5.76萬元
D. 當年應繳納房產(chǎn)稅為18.16萬元
E. 當年應繳納房產(chǎn)稅為16.88萬元
【正確答案】ABE
【答案解析】從價計征的房產(chǎn)按房產(chǎn)原值減除10%～30%的余值計征房產(chǎn)稅；出租連鎖商店的房屋，按租金收入計征房產(chǎn)稅，稅率為租金收入的12%；自2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
從價計征房產(chǎn)稅＝600×（1－20%）×1.2%＋1000×（1－20%）×3/12×1.2%＋500×（1－20%）×4/12×1.2%＝9.76（萬元）
該企業(yè)當年應繳納房產(chǎn)稅＝9.76＋6×9×12%＋2×8×4%＝16.88（萬元）
【點評】本題的正確率為23.81%，關于房產(chǎn)稅的計算的知識點，是一項需要記憶和計算的內容，也是重點，在學習過程中應該重點掌握。
注：以上習題來源于正保會計網(wǎng)校“每日一練——免費在線測試”欄目，網(wǎng)校老師針對學員每日提交的測試結果挑選出有代表性的錯題進行點評。
注：本文為正保會計網(wǎng)校原創(chuàng)，版權屬正保會計網(wǎng)校所有，未經(jīng)授權，不得轉載。
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